GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 모델하우스 분양가 공급해당 포스팅은 원고료를 지급받아 작성되었습니다.( 소식 내용을 전달해 드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​2026년 상반기 수도권 북부 분양시장은 조정 국면을 지나면서 미분양 물량이 점차 소화되었는데요. 양주시도 올해 3월 미분양이 2,119가구까지 감소하면서 신규 분양을 바라보는 시장 분위기가 이전보다 회복됐습니다. 이러한 변화에 주목할 만한 현장인 GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 모델하우스 살펴보았습니다.개요와 공급 규모이번 프로젝트는 대광건영과 모아종합건설이 컨소시엄을 구성해 양주회천지구 공동주택 A8블럭에 계획했는데요. 대지면적은 20,467㎡이며 건폐율 16.09%와 용적률 199.78%를 적용해 주동과 외부공간 사이에 여유를 두었습니다. 비교적 낮은 건축 밀도를 바탕으로 안정적인 단지 배치를 고려하였습니다.GTX 회천 대광로제비앙 회천대광로제비앙 모아엘가 APT는 총 361세대 규모로 구성됐는데요. 지하 2층~지상 최고 29층의 4개 동을 배치하고 주차장은 총 521대로 계획해 세대당 약 1.4대를 이용하도록 했습니다. 차량 이동을 지하 중심으로 계획해 지상 보행 안전을 높이는 단지가 되었습니다.남향 배치와 커뮤니티GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 APT의 주동은 채광과 시야 확보를 중요하게 고려해 정남향 위주로 배치됐는데요. 동 사이에는 최소 35.61m부터 최대 62.57m까지 간격을 두어 마주 보는 세대의 간섭을 줄이고 통풍에도 여유를 확보했습니다. 넓은 인동거리를 통해 계절에 관계없이 쾌적한 생활환경을 누리도록 하였습니다.입주민 공용시설은 운동과 독서, 휴식을 한곳에서 활용할 수 있도록 구성됐는데요. 약 50평 규모의 피트니스와 실내 골프, 14평 G.X룸에 25평 작은도서관과 13평 독서실을 배치했습니다. 어린이집과 경로당, 맘스스테이션, 티하우스, 시니어가든, 회천대광로제비앙 그린라운지까지 더해 여러 연령층이 이용하도록 하였습니다.84㎡ 특화 평면공급 주택형은 모든 세대를 전용 84㎡로 통일하면서 두 가지 구조로 세분화됐는데요. 84B는 공급면적 34.36평에 39세대, 84A는 공급면적 33.95평에 322세대를 배치해 84A가 전체의 89.2%를 차지했습니다. 동일한 전용면적에서도 가족의 생활 방식에 따라 구조를 선택할 수 있게 되었습니다.실제 체감 공간은 넉넉한 서비스면적을 더하는 방향으로 계획됐는데요. 84A는 서비스면적 11.65평을 포함해 실사용 45.60평, 84B는 10.41평을 포함해 실사용 44.77평으로 구성했습니다. 두 타입 모두 침실 3개와 욕실 2개, 알파룸, 드레스룸, 팬트리를 적용해 수납과 공간 활용을 강화하였습니다.GTX-C와 광역교통GTX-C 사업이 다시 속도를 내면서 회천권의 광역교통 기대감도 높아졌는데요. 2026년 4월 공사비 증액이 확정된 이후 현대건설 컨소시엄이 회천대광로제비앙 선행 작업에 착수했고 2031년 개통을 목표로 사업을 진행했습니다. 개통 이후 덕정역에서 삼성역까지 20분대로 이동할 수 있을 것으로 전망되었습니다.GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 아파트는 차량 교통과 기존 철도를 함께 활용하기에도 편리했는데요. 신 3번 국도와 세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로가 십자 형태로 연결됐으며 철도는 기존 1호선에 GTX-C가 추가되는 방향으로 계획됐습니다. 서울 도봉·노원권과 강북 방면으로 출퇴근하는 수요에게도 유리한 교통 기반으로 판단되었습니다.교육·생활·자연환경회천지구 안에서는 학교 신설이 이어지면서 학령기 가구의 교육환경도 확충됐는데요. 새봄초는 2026년 9월, 단지에서 도보 약 3분 거리인 회천2초는 2029년 9월 개교를 계획했습니다. 유치원부터 고등학교까지 가까운 생활권에 자리하게 돼 장기간 거주하기 좋은 학군으로 사료되었습니다.GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 생활 인프라는 회천대광로제비앙 새롭게 들어서는 회천지구 시설과 기존 덕정·덕계 상권을 동시에 활용하기 좋게 구성됐는데요. LF스퀘어와 골드마트, 노브랜드, 다이소를 가까이 이용했고 지구 내부에 조성되는 중심상업지역도 추가 생활권으로 활용했습니다. 기존 상권과 신규 기반시설을 함께 이용할 수 있어 입주 초기 생활 부담도 줄어들게 되었습니다.휴식 환경은 하천과 여러 공원을 가까운 거리에서 누릴 수 있도록 자리했는데요. 동쪽에는 덕계천, 북쪽에는 청담천이 흐르고 수변 산책로를 이용해 걷기와 휴식을 편리하게 즐겼습니다. 옥정생태숲공원과 옥정생활체육공원, 독바위공원, 덕계근린공원도 차량 약 10분 안팎에서 이용할 수 있게 되었습니다.회천지구 확장과 미래가치이번 사업지 바로 옆 7BL에도 1,340세대 공급이 예정돼 주변 주거 규모가 더욱 커지게 됐는데요. 회천지구는 약 125만평의 부지에 25,074세대와 약 6만여 명을 수용하는 대규모 계획도시로 개발했으며 2027년 회천대광로제비앙 말 3단계 조성 완료를 목표로 했습니다. 주거 인구가 늘어나면서 상업과 교육, 생활 기반도 함께 확대될 것으로 생각되었습니다.교육과 의료, 체육 기능을 보강하는 여러 공공사업도 회천지구에서 추진됐는데요. 기존 주원초 부지에는 가칭 경기미래체육고등학교 설립과 양주시 국제스케이트장 유치를 추진했고 2031년 공공의료원 개원, 2029년 덕계지구 스포츠센터 개장을 계획했습니다. 다양한 공공시설이 순차적으로 들어서면 지역 정주 여건도 개선될 것으로 전망되었습니다.경기도 의정부시양주시 신규 아파트의 분양가격이 장기간 상승하면서 합리적인 신규 공급을 찾는 관심도 커졌는데요. 가격은 10년 전보다 약 213%, 최근 5년과 비교하면 155% 상승했고 회천지구 기입주 단지와 옥정지구 사이의 시세 차이도 크지 않게 형성됐습니다. GTX 회천중앙역 대광로제비앙 모아엘가 프로젝트는 교통 호재와 학군 등 상품성이 우수했기에 안내해 드렸습니다.​