<p><p>안녕하세요 든해입니다!요즘 검단신도시 분위기가 꽤 뜨겁습니다.​특히 최근 분양을 진행 중인 ​더샵검단레이크파크​가관심을 받으면서 자연스럽게 검단신도시 전체 분위기까지다시 주목받는 느낌인데요​실제로 모집공고 공개 이후 모델하우스 방문객도 많았고,6월 24일 특별공급과 6월 25일 1순위 청약까지이어지면서 분위기가 계속 이어지고 있습니다.​저도 얼마 전 모델하우스를 다녀오며현장 분위기와 입지, 유니트 구성 등을 정리했었는데이번에는 청약 일정이 진행되는 시점에 맞춰다시 검단을 둘러보고 왔습니다.​이번에는 단순히 모델하우스만 보고 돌아오기보다검단호수공원역 예정권역과 주변 생활권까지함께 걸어보면서 현재 검단은 어떤 분위기인지 직접 확인해봤습니다.​분양 열기가 실제 현장에서는 어떻게 느껴지는지그리고 만들어지고있는 생활권은 어떤 모습인지오늘 기록으로 남겨보려고 합니다!​'더샵 검단레이크파크'청약 분위기는 어땠을까?얼마 전 더샵 검단레이크파크 모델하우스를 다녀오면서모집공고와 분양가, 유니트 후기를 정리했었습니다.안녕하세요 든해입니다! 지난 글에서는 왜 최근 검단신도시가 다시 주목받고 있는지 그리고 교통 변화와 신...​제가 모델하우스를 방문했던 날현장은 예상했던 것보다 많은 인파로 대기 줄이 늘어서있었습니다.최근 검단신도시 내에서 1군 건설사의메이저 브랜드 신축 대단지에 대한 실수요자들의니즈가 얼마나 컸는지  <a href='https://newm0delh0use.quv.kr/' data-kw='더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크</a> 단번에 체감할 수 있는 분위기였습니다.​지난 글에서는 단지 자체에 집중했다면이번에는 실제 현장 분위기를 다시 한번 느껴보고 싶었습니다.​특히 청약 일정이 진행되는 시점이라 현장 관심도도 궁금했고,실제 검단신도시 분위기가 어떤지도 같이 보고싶었습니다.​24일 진행된 특별공급 청약 접수 결과를 살펴보면AB22블럭은 총 931세대AB23블럭은 총 898세대 공급이 진행됐습니다.​AB22블럭의 경우 생애최초 특별공급에무려 1635건이 접수되었고,신혼부부 특별공급에도 650건이 접수되었습니다.또한  AB23블럭 역시 생애최초 1479건,신혼부부 590건이 몰리면서검단신도시 대장급 입지의 굳건한 가치를 과시했습니다.​특히 생애최초 특별공급 접수 규모가가장 크게 들어오면서 실수요 관심이 상당했던 것으로 보였습니다.​​그리고 바로 어제 25일1순위 청약이 성공적으로 마무리되었습니다​[<a href='https://newm0delh0use.quv.kr/' data-kw='더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크</a> 1순위 주요 경쟁률 분석]◎ AB22블럭 59A기타지역 기준 29.79대 1로가장 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 마감되었습니다.​◎ AB22블럭 84A기타지역 24.15대 1,해당지역 19.04대 1 로 1순위 마감되었습니다.​◎ AB23블럭 59A기타지역 25.35대 1,해당지역 18.11대 1을 기록하며 1순위 마감되었습니다. <a href='https://newm0delh0use.quv.kr/' data-kw='더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크</a> ​◎ AB23블럭 84A 기타지역 21.45대 1, 해당지역 16.68대 1로 1순위 마감되었습니다.​결과를 보니59A와 84A 타입 등판상형 선호 평면에청약통장이 집중되어해당 타입 1순위 마감 되었습니다.​분양가 상한제가 적용되면서 주변 시세 대비 합리적인 금액으로내집마련이 가능하다는 기대감이 반영될 결과로 보이며,특히 실거주 목적 수요층의 관심이 높았던것으로 해석됩니다.​개인적으로는 경쟁률 숫자보다 실제 현장 체감이 더 궁금했습니다.그래서 바로 검단호수공원역으로 이동했습니다.​검단호수공원 예정권역 직접 둘러본 후기모델하우스에서 차를 타고 3분정도 이동하니향후 대규모 호수공원과 화려한 상업지구가 결합될인천지하철1호선 검단호수공원역 에 도착했습니다.​현장은 생각과는 다른 느낌이였습니다.부동산은 늘 온라인 지도로 분석할때와실제 현장에서 체감하는 느낌의 차이가 큰 편입니다.​아직 공사가 진행 중인 구간도 있고정비가 한창인 곳도 있었지만반대로 이미 입주를 마친'검단호수공원역 호반써밋'도자리 잡고 있었습니다.검단호수공원역 호반써밋​그래서 오히려 '완성된 도시'보다는'만들어지고 있는 도시'를 보는 느낌에 가까웠습니다.​특히 이런 신도시는 단순히 역 개통이나 분양 일정만 보는것보다실제 '생활권의 흐름과 동선'​ 이 어떻게 이어지는지를현장을 직접 보며  <a href='https://newm0delh0use.quv.kr/' data-kw='더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크</a> 체크하는것이 훨씬 중요하다고 생각합니다.​직접 주변 일대를 걸어보니, 아직 어수선한 느낌도 있었지만기존 입주 단지를 중심으로 주민들의 생활동선이 나씩 만들어지고 있다는 점이 인상적이였습니다.​앞으로 주변 단지들의 입주가 시작되고,생활 인프라와 상권이 자리잡게 되면지금 형성되고 있는 이 동선을 따라더욱 탄탄한 생활권으로 성장할 가능성을 느낄 수 있었습니다.신도시 인접 상권 체크 : 불로동 '딜리셔스하우스'검단호수공원역 일대 현장 점검을 마치고한창 공사가 진행 중인 현장을 벗어나식사도 해결하고 인근 기존 상권의 분위기도가볍게 살펴볼 겸 가까운 불로동 생활권으로 이동했습니다.​방문한 곳은 불로동 내 위치한즉석떡볶이 전문점 '딜리셔스 하우스'입니다.● 위치 : 인천 서구 검단로768번길 10, 104호 (불로동)대규모 신도시에 입주할 때실수요자들이 가장 우려하는 부분 중 하나가상권 형성 전까지 겪게 되는 초기 인프라 부족 문제입니다.이 식당이 위치한 불로동 상권은검단호수공원역 권역과 맞닿아 있어입주 초기 주민들이 이용할 대체 상권중 하나입니다.​이 식당이 자리 잡은 위치는 메인 상업지구는 아니지만,주변으로 기존 아파트 단지와 학교가 있어'항아리상권'처럼 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 곳입니다.​딜리셔스 떡볶이는 오랫동안 자리 잡은 동네 상권 느낌이 있었고,평일  <a href='https://newm0delh0use.quv.kr/' data-kw='더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크</a> 점심시간부터 대기줄이 있었습니다.​메뉴판을 살펴보니 단가 역시 훌륭했습니다.최근 외식 물가와 비교했을 때,상당히 합리적이고 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있었습니다.떡볶이는 줄을 서서 먹는 식당답게 매우 맛있었습니다.기본 떡과 어묵 외에도 여러가지 사리가 있고, 양도 넉넉했습니다.다음번에 오게 된다면 다시 방문할 예정입니다.이번에는 우연히 들른 한끼였지만오히려 이런 시간이 있어서현장 분위기를 조금 더 편하게 볼 수 있었던것 같습니다.​앞으로도 현장 다녀오게 되면가끔 이런 생활권 이야기도 같이 남겨보려고 합니다!이번에 다시 검단신도시를 돌아보면서 느낀 건,결국 숫자보다 현장이 더 많은것을 보여준다는 점이였습니다.​부동산을 바라보고 분석할때,우리는 종종 거창한 공약이나 개발호재에만 지붕하게 됩니다.​하지만 정작 가장 중요한 것은실제로 사람이 생활하는 생활권이어떻게 만들어지고 있는지,도시가 얼마나 현실적으로 움직이고 있는지일 수도 있습니다.​결국 부동산은계획보다 현장에서 체감되는 변화가더 오래 남는다는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다.​더샵검단레이크파크의 분양 분위기,검단호수공원역 예정권역의 변화,그리고 이미 자리 잡고 있는 생활 인프라까지​청약을 고민중인 분들이라면모델하우스만 보고 돌아오기보다주변 생활권도 함께 둘러보시는걸 추천드립니다.​생각보다 많은 것들이 보일것입니다.​이상으로 신도시 바른터 든해였습니다</p></p>